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网传央企300亿旧改“烂尾”？真相是...

来源：拆神 时间：2023-02-16 18:07:55

央企介入的旧改，也会“烂尾”？

被烂尾疑云缠身的花都三东村，自其2020年牵手保利以后，2021年进入了拆迁阶段，同年6月又举行了全面改造项目复建区动工仪式。

但此后，广州旧改政策调整，三东村旧改片策未批，项目进度缓慢。


【资料图】

不少村民非常焦虑，甚至传出保利会于2022年6月退出三东村旧改。

不过当时官方回复：项目的片策方案在完善，没有收到保利要退出旧改的消息，保利也还在进行开展项目改造的相关工作。

｜2022年6月人民网留言

虽然话是这样说，但半年过去了，不可否认的是三东村的确再也没有新的进展。

直至今年1月底，终于又有村民忍不住去领导留言板发文：三东村城市更新是否取消？

官方的回复也挺官方：没停，还在推进，保利正跟进和开展项目改造的有关工作

｜今年1月花都区领导留言板留言

好家伙，三东村旧改的进度，就这样成谜了？

我们去现场找一找答案。

01

千里迢迢赶到花都，我的第一站是三东村改造服务中心。

但是不出意外的话，意外就来了。

三东村的改造服务中心关掉了，变成了卖电动车的......

｜原三东村改造服务中心

其服务中心的二楼、三楼也已经人去楼空，偌大的三层服务中心，我愣是一个人都没看到。

｜原三东村改造服务中心二楼

｜原三东村改造服务中心二楼

逛了一圈以后终于在门口看到告示，原来这里已经关了，项目开了新的城市更新展厅。

虚惊一场，还以为保利真的要退出了呢。

那既然这里关了，那说明城市更新展厅应该是建好了吧？

我又马不停蹄地赶往新的展厅，然后我又发现了，展厅还没建好......

｜正在建设的三东村城市更新展厅

虽然没建好，但是保安亭贴着告示表示想咨询可以从小道进去，于是我又满怀希望地走进去了。

嗯，果然哪里有希望哪里就有失望，展厅大门紧闭，里面空无一人，我拍了很久玻璃没有人回应。

｜三东村城市更新展厅大门

我其实还不死心，三东村旧改在去年6月启动了复建房开工仪式，那里现在怎么样了？

到了工地我发现，工地进出口已经用铁闸门关上了，工地门口都无人值守，更别说施工了。

｜三东村安置房建设工地

不过从缝缝里看工地，还是能发现，安置房应该是已经动工了，甚至开始打地基，但是不知道为什么，目前全面停工。

｜三东村安置房建设工地

至此，我所看见的三东村旧改工作，确实进展缓慢，甚至可以说被搁置了。

02

不过就算三东村旧改被“搁置”，也不代表项目会烂尾、保利要跑路。

为什么呢？我就说几个点。

其一，在今年花都区的政府报告上提到，今年花都将加快推进横潭村村、田美村复建安置区的建设。

还将积极推进北站周边的钟村、融创周边的三东村、凤华庄以及机场周边的平西村等项目的综合治理改造。

毫无疑问，目前花都旧改优点推进的重点是横潭村与田美村，但其他村也会视情况劣后推进改造，三东村就包含在内。

|三东村现状 @细鹏 摄

其二，三东村旧改进度缓慢的主要原因，其实与其片策方案尚未获批有关。

在旧改政策调整后，三东村被纳入“稳妥推进项目”，目前处在片策方案编制阶段。

而三东村在去年也并不是毫无动静，2022年11月，三东村城市更新单元控制性详细规划征询意见公示。

调整了布局，较之前的方案增加了建筑总量246. 81万㎡，也增加了人口6.84万人。

还对道路交通以及配套设施进行优化完善。

这里阿呆也是收到了爆料，三东村其实已经在做拆迁安置补偿方案（讨论稿）了。

具体的补偿方案如下表：

｜三东村拆迁安置补偿方案（讨论稿）

在安置房认购方面，认购价格为1000元/㎡，放弃安置面积按3800元/㎡补偿。

其安置房分为规划套内建筑面积60/80/110/140㎡四种户型，户型图如下。（注：该方案为初步方案，最终以最后村集体意见并经政府批复的方案为准）

种种资料都在说明，其实保利并没有放弃三东村旧改。

如果今年三东村的片策方案能成功获批，相信离其快速推进也就不远了。

其三，三东村的改造对于花都来说意义非凡，而且项目已经开拆，还是会继续推进的。

要知道，三东村区位非凡，项目东临新和村，西接石岗村，南通田美村，北连罗边村，这是地理位置上的三东。

这里是花都区府所在地，也是花都中轴线CBD的核心地段，寸土寸金。

其一路之隔，便是融创文旅城，这里有华南最大的室内滑雪场，也有35万㎡的融创茂以及酒店群，配套相当丰富。

| 三东村位置图

而且三东的改造，含着花都打造“城市中轴线”的野心。

根据规划，花都中轴线对标珠江新城，少年宫、图书馆、音乐厅、医院、学校等项目遍布其中，可以说是高大上。

整个花都中轴线规划范围内分为几个区域：

其中，平步大道以北地区打造为电商产业集聚区；

而平步大道以南，规划为文化政务区和总部商务区。此外，还将建设电商产业园区和综合商务区等。

如今的中轴线一带，许多项目已落成，或在火热建设中。

而三东村作为花都中轴线上200公顷的巨无霸旧改，投入高达300亿，如果改造成功，其将产生的能量，可想而知。

按规划，未来三东（含罗仙八队）全面改造项目，将重点发展空港创新服务、金融服务和创业孵化产业，并吸引航空科技人才和临空商务人才驻留，实现产城融合。

|三东改造计划

城市更新的提速，不仅是对片区价值的重塑，对楼市而言，也有了更多的可能。

目前三东村旧改周边新盘在售有凤凰御景、保利明玥晨光、电建都汇府等，售价2.8-3.5万/平。

据悉，三东村的安置房的不动产权证的用地属性为国有，这也意味着后期项目的安置房可以上市流通。

这对村民而言，也算有个盼头。

好了，本期关于三东村旧改的内容就讨论到这里，如果还有什么疑惑，或者还有什么村想让我们去实探的（点赞高就去哈哈），评论区等你

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