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格隆汇5月30日丨我爱我家(000560)(000560.SZ)于2023年5月29日15:00-16:00接受机构调研,问答环节中,就“对国内房地产市场的整体看法”,公司回复称,我们对国内存量房市场的中长期增长趋势较为看好。2022年,国内存量房市场的整体交易规模在5万亿左右,我们预计在2030年之前,该市场交易规模会突破10万亿,将超过新房的市场交易规模。存量房市场增长的主要驱动因素来自以下几个方面:1.新房供给量逐步下降后,存量房交易占住房交易总体比例上升,目前国内存量房交易规模占我国住房交易总规模的30%左右,而海外这一比例普遍在80%以上,我们认为国内存量房交易占比仍有很大的提升空间;2.过去10年,国内新房大量进入市场,带动住房保有量稳步提升,随着这些新房逐步进入二手流通环节后,存量房供给的增加也会带动交易量的提升;3.根据最新的交易数据测算,目前国内存量房的流通率约为1%左右(流通率=存量房交易量/存量房总量),而美国的流通率在4%左右,我们认为中国存量房交易的流通率仍有提升的空间。
此外,对于新房业务我们总体偏谨慎。2022年,公司新房业务收入占比约为10%左右,在保证整体风险可控的前提下,该业务将作为公司存量房业务的有效补充,为客户提供全面、多元化的产品和服务。
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